안녕하세요! 화성 전 지역의 발전을 함께하며 발로 뛰는 화성토지전문, 마라톤맨부동산 이봉주입니다. 오늘 소개해드릴 물건은 화성의 심장부라 할 수 있는43번 국도 6차선 대로변에 100m 이상 접한 희소가치 높은 토지 매물입니다. 공장, 사옥, 전시장, 대형식당 등 가시성 좋고, 광고효과 최고의 부지를 찾으시는 대표님들께 최고의 선택지가 될 것입니다.
발품은 제가 팔겠습니다.
철저한 검증과 분석으로 정확한 방향을 제시합니다.
★ 마라톤맨부동산 ★
1. 압도적 가치 : 43번 국도 프리미엄
본 매물의 가장 큰 특징은 43번 국도 6차선 대로변에 100m 이상 접해 있다는 것 입니다. 하루 수만 대의 차량이 이동하는 길목에 위치하여 별도의 홍보 없이도 최고의 광고 효과를 누릴 수 있습니다.
🎯매물 기본 정보 및 가격
- 총 매매가 : 39억 500만원
- 전체 면적 : 853평
- 용도지역 : 생산녹지지역 / 성장관리계획구역
- 지목 : 전, 답, 대 (혼합)
- 특징 : 2종근린생활시설 허가 완료
2. 인허가 리스크 없는 근생 부지 투자 포인트
일반적인 토지 매수는 인허가 과정에서 많은 시간과 비용이 소요됩니다. 하지만 본 화성 봉담 토지 매매 물건은 이미 제2종근린생활시설 허가를 득한 상태입니다.
- 금융 비용 절감 : 설계 및 인허가 기간이 단축되어 금융 부담을 획기적으로 줄일 수 있습니다.
- 국유지 점용 혜택 : 본 물건과 도로변 사이의 국유지를 추가로 점용하여 마당 및 주차공간을 더 넓게 활용할 수 있습니다. 본 매물 C부지 (13평)은 국유지로서 연간 점용료 7천원에 불과합니다.
- 시세 대비 우위 : 허가 리스크가 없는 상태에서 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 책정했습니다.
3. 맞춤형 분할 매매 가능한 봉담 당하리 토지
전체 853평 매수도 가능하지만, 대표님의 사업 규모에 맞춰 A부지와 B부지로 나누어 매수하실 수도 있습니다.
가) A부지 : 336평, 17억 3,500만원
나) B부지 : 504평, 21억 7,000만원
4. 공장부지의 정석, 마라톤맨이 강력 추천하는 이유
화성 봉담 토지 매매 시장에서 이 정도로 국도변 접면이 긴 필지는 찾기 매우 어렵습니다. 아래 첨부한 영상에서 보시는 것처럼 6차선 도로에서 바로 보이는 입지는 기업의 브랜드 가치를 높여줄 것입니다.
5. 화성 봉담 토지 853평 매물 영상정보
6. 마라톤맨부동산 오시는 길 / 연락처
