안녕하세요! 화성 공장 전문 마라톤맨부동산 블로그에 오신 것을 환영합니다. 오늘은 2026년 새해를 맞아 새로운 사업 터전을 찾으시는 사장님들을 위해, 가성비와 실용성을 모두 갖춘 알짜배기 매물을 소개합니다. 수원과 과천 접근성이 뛰어난 화성 봉담 공장 임대 물건입니다.
제조 시설뿐만 아니라 다수의 인원이 근무할 수 있는 사무 공간이 필요하셨다면 이 포스팅을 주목해주세요
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철저한 검증과 분석으로 정확한 방향을 제시합니다.
★ 마라톤맨부동산 ★
1. 화성 봉담 공장 임대 핵심 : 봉담IC 인근, 물류와 출퇴근이 편한 입지
공장을 구할 때 가정 먼저 고려해야 할 것은 바로 ‘도로’입니다. 이 매물은 봉담IC 접근성이 뛰어나 수원, 과천, 의왕 등 수도권 주요 지역으로 이동이 매우 수월합니다.
■도로접근성
4차선 대로변에서 약 150m만 진입하면 되며, ①주석로와 ②삼천병마로 두 곳에서 진입 가능한 ‘양방향 통행’ 입지입니다.
■민원 소지 없음
주변이 공장 및 창고지대와 자연녹지로 어우러져 소음이나 진동에 대한 민원 걱정 없이 사업에 전념하실 수 있습니다
2. 매물 상세 스펙 (111평 / 50kw)
■임대료 : 보증금 2,400만원 / 월세 240만원 (부가세 별도)
■면적 : 건평 111평(367.5㎡) / 대지면적 300평(995㎡)
■층고 : 6.8m (개방감 우수 & 냉난방 효율성)
■전력 : 50kw (식품, 기계 제작 등 전력 소모 많은 업종 추천)
■입주 가능일 : 즉시
3. 공간 활용도 200% : 사무동과 휴게실 완비
대부분의 공장 내부는 텅 빈 샌드위치 판넬뿐이라 입주 후 사무실 공사 비용이 만만치 않게 들어가지만 이 공장은 다릅니다
내부에 준 2층 설비가 되어 있어 공간 활용도 200%입니다
가) 1층 : 현장 관리 사무실과 창고로 구획되어 있습니다
나) 2층 : 임원실과 대형 사무실 공간으로 구성되어 있습니다.
다) 휴게실 : 2층 사무실 맞은편엔 직원들 복지를 위한 휴게공간이 마련되어 있습니다
전반적인 상태가 양호하여 입주 청소만 하고 바로 집기 비품만 들여 놓으시면 됩니다. 초기 창업비용을 아껴야 하는 사장님들께도 아주 좋은 선택지입니다.
4. 넉넉한 전력 & 주차공간
이 공장의 또 다른 강점은 50kw의 넉넉한 전력입니다. 승압 비용 없이 바로 기계를 돌릴 수 있어 제조업, 가공업 사장님들께 유리합니다. 건물 주위에 5~6대 이상의 차량 주차가 가능하여 물류 상하차에 불편이 없습니다.
5. 마라톤맨의 총평
이번 화성 봉담 공장 임대 물건은 합리적 월세에 111평 공간과 더줄어 약 30~40평에 달하는 추가 사무/휴게 공간을 덤으로 얻는 셈입니다. 민원 걱정 없는 곳에서 사업을 번창시키고 싶은 대표님께서는 지금 바로 연락 주십시요.
