화성 팔탄 공장 매매 : 공장과 사옥 모두 가능한 복합건물 (마라톤맨부동산)

안녕하세요 화성공장임대, 화성공장매매, 화성 팔탄 공장 매매 및 임대 전문 마라톤맨부동산 블로그를 찾아주셔서 감사합니다. 저는 발로 뛰는 마라톤맨부동산 이봉주 대표입니다.

발품은 제가 팔겠습니다.
철저한 검증과 분석으로 정확한 방향을 제시합니다.
★ 마라톤맨부동산 ★

오늘은 화성 팔탄 공장 매매 물건을 소개드리고자 합니다. 그런데 이 물건은 단순하게 공장이라고 부르기도 애매하고 사옥이라고 부르기엔 너무나 막강한 스펙을 갖추고 있습니다. 제조와 사무가 완벽하게 분리될 수 있는 all in one 복합건물 (공장 + 사옥)입니다. 화성 공장 매매 물건을 찾으시거나 화성 사옥 매매 물건을 찾으시는 분 모두에게 이 건물이 정답입니다.

제가 최근 블로그 칼럼을 통해 [공장의 몸값을 결정하는 3대 인프라 : 위험물, 정화조, 전력]에 대해 말씀드린 적이 있습니다. (관련 내용은 아래 링크에 있습니다)

🎯[필독] 공장 매매 가이드 (3대 인프라 해설) ◀읽어 보세요

오늘은 제가 그 칼럼에서 강조했던 돈 벌어 주는 인프라를 완벽하게 갖춘, 교과서 같은 매물을 소개합니다. 화성시 팔탄면 구장리에 위치한 이 건물은 단순한 공간이 아니라 이미 수억원의 설비투자가 집행된 ‘준비된 사옥이자 공장’입니다

Table of Contents

1. 화성 팔탄 공장 매매 물건 개요 (Spec) : 공장과 사옥 모두 가능한 복합건물

위치 : 화성시 팔탄면 구장리 (2차선 도로 접)
대지면적 1,022평 (3,377㎡)
연면적 725평 (2,398㎡) / 건평 196평 (647.78㎡)
매매가격 : 70억원 (AI 추정가 95억 7,514만원)
용도지역 : 자연녹지 (2종근생 / 위험물 저장·처리시설)
층고 : 1~2층 약 8m (공장형) / 3~4층 약 3.5m (업무형)
전력 : 250kw (고압 수변전 설비 완비)
주차 : 건축물 대장상 18대 (실제 넓은 마당 추가 활용 가능)

2. 이 건물이 ‘인프라 끝판왕’인 이유 3가지

제가 지난번 글에서 강조했던 ‘남들이 돈 들여야 할 때, 이미 갖춰져서 돈 아껴주는 인프라’가 바로 여기에 다 있습니다.

가) 위험물 4류 인허가 이력을 가진 별동 (인허가 프리미엄)

제가 칼럼에서 ★위험물 4류★는 산업현장의 핵심이자, 신규허가 받기가 가장 까다로운 ‘프리미엄 스펙’이라고 강조했습니다.

이 매물의 별동인 ‘가동’은 과거 유류 저장 시설로 사용되어 위험물 4류 인허가를 받았던 곳입니다. 그 만큼 안정성이 보장된 건물이겠죠?

화장품 원료, 제약회사, IT부품 세척 등 화학 관련 업종 대표님들께는 까다로운 인허가 시간과 비용을 획기적으로 줄여드릴 수 있는 귀한 매물입니다.

나) 400인용 정화조의 엄청난 가치 (억대 공사비 절감)

일반적인 공장의 10인~20인용 정화조가 아닙니다. 이 건물에는 무려 400인용 대형 오수처리시설(정화조)이 묻혀 있습니다.

비도시 지역 공장에서 용도변경을 하거나 근무 인원을 늘릴 때 가장 큰 걸림돌이 바로 ‘정화조 용량’입니다. 용량이 부족하면 기존 시설을 폐쇄하고 땅을 깊게 파서 새로 묻어야 하는데, 400인용 규모를 새로 설치하려면 억 단위 비용이 들어갑니다.

이 건물은 이미 대용량 시설이 완비되어 있어, 직원이 많은 본사 사옥으로 쓰시거나 물 사용량이 많은 업종이 들어와도 추가적인 정화조 설치나 증설 공사 걱정이 전혀 없습니다. 매수하면 거액의 공사비를 벌고 들어가는 셈입니다.

다) 전력 250kw 확보 (수변전 설비 완비)

공장 계약 시 골치 아픈 것 하나가 전기 증설 비용 (한전 불입금 + 내선 공사비)입니다.

이 건물은 이미 250kw의 넉넉한 전력을 확보하고 있습니다. 100kw 구간을 넘을 때 발생하는 허들 (수천만원의 수변전 설비 공사비용)이 없습니다. 추가비용 없이 즉시 대형 기계를 가동하거나, 전력 소모가 많은 R&D 장비를 운용하실 수 있습니다.

라) 기본뼈대부터 다릅니다 (특별한 비하인드 스토리)

인프라만 훌륭한 것이 아닙니다. 이 건물은 지형의 장점을 극대화한 똑똑한 설계가 돋보입니다.

[대지의 레벨 (Level) 차이를 활용한 사실상 두개의 1층 구조]

이 건물은 약간의 경사면을 그대로 살려 건축되었습니다. 덕분에 1층은 전면 도로에서 평평하게 진입하고, 2층은 건물 후면 지면과 수평으로 연결됩니다.

동선 분리 효과 : 1층의 작업/업무 동선과 2층의 물류 동선을 겹치지 않게 분리할 수 있습니다.

접근성 극대화 : 2층이라도 계단을 오르내릴 필요 없이 후면을 통해 바로 지상으로 나갈 수 있어 물류이동과 비상대피에도 매우 유리합니다.

[철강신화 주인공의 DNA를 담은 튼튼한 건물]

매도인에 따르면, 이 건물은 철강신화 주인공의 DNA를 담아 ‘무조건 튼튼하고 안전하게’를 제1원칙으로 시공했다고 합니다.

현장에 오셔서 나동(4층건물)의 육중한 골조와 벽체 두께, 그리고 웅장한 통유리 마감을 직접 보시면 ‘보통 내공으로 지은 건물이 아니구나’를 단번에 느끼실 수 있습니다.

1층 & 2층 (층고 약 8m) : 겉은 빌딩이지만 내부는 웬만한 공장보다 높습니다. 대형 렉(Rack)이나 장비 설치에 문제가 없습니다.
3층 & 4층 (층고 약 3.5m) : 탁 트인 전망과 채광을 자랑합니다. 쾌적한 연구소나 본사 사무실로 강력 추천합니다.
편의시설 : 건물 내 승용 엘리베이터가 설치되어 있어 층간 이동이 편리합니다.